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高雄上半年熱銷行政區(qū)出爐！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-22

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高雄市上半年熱銷行政區(qū)出爐！左營、三民區(qū)成交量年增三成，鳳山舊城區(qū)吸引換屋族買房

左營區(qū)高鐵站三鐵共構(gòu)又緊鄰百貨公司，加上周邊空地多、未來發(fā)展值得期待。(永慶房產(chǎn)集團提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】有巢氏房屋盤點高雄市上半年房市最熱銷的五大行政區(qū)發(fā)現(xiàn)，交易量排名前三的左營、鳳山、三民區(qū)，以相對鄰近行政區(qū)實惠的價格、加上便利的生活機能，贏得民眾青睞，與2023年同期相比，房市交易價量齊揚。

換屋族最愛 鳳山區(qū)交易量穩(wěn)定成長

2024年上半年交易量908件的「鳳山區(qū)」，連續(xù)兩年居冠，交易量年增幅1.2％、住宅平均單價年漲幅6.9％。有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店東宋旺倫表示，鳳山是高雄舊城區(qū)、也是人口主要成長地區(qū)，短短五年時間人口從18萬成長至35萬。做為早期開發(fā)地區(qū)，商圈相當(dāng)繁榮、生活便利性極佳，加上近年捷運站、輕軌、鐵路地下化工程，讓當(dāng)?shù)亟煌ū憷悦黠@提升，且鄰近衛(wèi)武營的百貨商場也預(yù)計在2026年完工，可補足鳳山目前缺乏的購物機能。

宋旺倫店東也解釋，當(dāng)?shù)刂泄盼葜饕晕蔟g20年以上為大宗，每坪平均單價25萬元左右，新成屋則落在30-35萬元之間，房價相對一路之隔的三民區(qū)便宜許多，且有較多3房或大坪數(shù)的物件，吸引周遭行政區(qū)的換屋族前來購屋。

三鐵共構(gòu)加持 帶動左營區(qū)上半年交易量居冠

「左營區(qū)」上半年交易量與鳳山區(qū)並列第一，相比2023年同期增加逾四成，住宅平均單價年漲幅11.2％。有巢氏房屋高雄重和自由加盟店東曾信桓指出，左營擁有高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構(gòu)、加上高速公路，不管南下或北上都會經(jīng)過、交通便利性高。距離農(nóng)16特區(qū)、巨蛋生活圈也近，且價格親民，相比鄰近的楠梓、仁武區(qū)生活機能更佳，持續(xù)吸引北高雄民眾前來購屋。

曾信桓店東補充，捷運紅線貫穿左營區(qū)，沿線往北預(yù)售屋、新建案多，往南則以中古屋為主。目前中古屋多集中於捷運巨蛋站、生態(tài)園區(qū)站周邊，屋齡落在20-30年之間，每坪平均單價25-30萬元左右，因交通便利吸引許多通勤族來此首購、換屋。目前高鐵一帶可供開發(fā)土地尚多，且當(dāng)?shù)貐R集交通要道、百貨公司等各項建設(shè)，未來發(fā)展值得期待。

三民區(qū)人口、生活機能、就業(yè)三大優(yōu)勢！ 上半年買氣旺

2024年上半年交易量達790件的「三民區(qū)」，名列第三，較2023年同期增加超過三成，每坪成交均價也有逾一成的漲幅。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區(qū)有高雄車站坐落，是高雄最早期發(fā)展的區(qū)域之一，人口密集加上生活機能健全，在鐵路地下化、現(xiàn)行的捷運紅線、將動工的捷運黃線加持下，交通機能持續(xù)進化，且當(dāng)?shù)毓拘刑?、商辦大樓林立，工作機會多，吸引許多年輕人前來置產(chǎn)。

因發(fā)展時間早，三民區(qū)住宅物件齊全，從小坪數(shù)到三房、四房都能找到，以屋齡25年左右的中古屋來說，每坪平均單價約為30萬元左右，與一河之隔、動輒每坪單價達40萬元的農(nóng)16特區(qū)相比，價格實惠許多，吸引首購族來此購屋。王傳志店東補充，三民區(qū)目前能開發(fā)的土地不多，主要集中在中都重劃區(qū)，當(dāng)?shù)匾灿性S多新成屋，小坪數(shù)、加上距離美術(shù)館近，且能享受到舊市區(qū)的生活便利性，物件供不應(yīng)求，2024年交易量也明顯成長許多。

永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍指出，觀察高雄市2024年上半年熱銷行政區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，價量皆有成長，且三行政區(qū)相較於鄰近地區(qū)房價相對親民，在比價效應(yīng)下，吸引購屋民眾入主。建議民眾購屋時，不僅要看心目中理想的區(qū)域，也要跟鄰近的地區(qū)做比較，方能省錢住到理想宅。